2026 二手房交易税费估算指南
根据现行财税政策及相关规定，二手房交易主要税费标准如下，具体以当地税务机关办理口径为准：
增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的，免征增值税。
契税
- 首套房：140㎡及以下 1%，140㎡以上 1.5%
- 二套房：140㎡及以下 1%，140㎡以上 2%
- 三套及以上：3%
个人所得税
符合"满五唯一"条件（取得证满5年且为卖家家庭唯一住房）的免征；其他情况按全额1%估算。
注：各地具体执行政策可能存在差异（如北上广深），本计算器结果仅供参考，请以当地税务部门实际核定为准。